この動画は、
不動産投資家の
末岡よしのりさんの著書を解説し、
「金持ち列車」に乗る、
つまりお金に困らない
充実した人生を送るための方法を伝えるものです。

1. 成功への土台：目標設定と応援者

成功の秘訣は、
日本の昔話である
桃太郎の物語からも学ぶことができます。
桃太郎が鬼ヶ島へ行くという目標を立て、
それを周りに宣言したことで、
おじいさんやおばあさんから
資金（きびだんご）を得て、
犬、猿、雉という
優秀な仲間を集めることができました。

成功したいなら、
まず目標を立てて周りに宣言し、
応援者（仲間）を集めながら
突き進むことが大切です。

2. お金を増やすための3つのステップ

お金持ちになるためには、
次の3つのステップを順番に踏むことが重要です。

稼ぐ（収入を上げる）
貯める（支出を抑える）
投資する

①稼ぐ方法：ピボット理論で収入を上げる

収入を上げるには、
闇雲に働くのではなく「ピボット理論」を活用します。

これは、バスケットボールのピボット
（軸足を固定して体を回転させる動き）のように、
今の仕事やスキルを軸（軸足）にして、
それと近い業界で高収入の仕事（回転先）を見つけ、
転職（ジョブチェンジ）を繰り返す方法です。

著者は、賃貸アパートの個人営業から法人営業へ
そして投資用マンションの販売へとピボットすることで、
年収を大幅に上げ、
最終的に不動産投資家として独立しました。

②貯める方法：無駄な出費を抑える

収入が上がったら、
次にお金を貯めるステップです。
お大尽になれる人は、
お金にシビアな感覚を持っています。

見栄のための出費を避ける

無駄な出費の中で最も避けるべきは、
高級外車など見栄のためにお金を使うことです。
車が好きで趣味として選ぶのは自由ですが、
ステータスのためだけに購入するのは、
お金を増やしたいなら避けるべき行動です。

③投資する方法：有形のものを選ぶ

投資には、
不動産や金など有形（実体のある）のものと、
株式や仮想通貨など無形（実体のない）のものがあります。

有形資産の推奨

著者は、価値がゼロになることのない
不動産などの有形資産を推奨しています。
無形資産は一瞬で価値が暴落するリスクがあるためです。

十分な勉強

どの投資方法を選ぶにせよ、
成功するためには十分な勉強が必要不可欠です。

3. 不動産投資で成功するための「3つの利」

不動産投資で成功するための条件として、
以下の3つが挙げられます。

時乃利（ときのり）

価格が高くなる前に投資を始めること。
将来的な需要増加が見込まれる、
今現在割安な土地を選ぶ視点が大切です。

地の利（ちのり）

不動産周辺に金融機関が多いこと。
金融機関が多いと競争が起こり、
より良い条件で融資を受けやすくなります。

人乃利（ひとのり）

競争相手が少ないこと。
ライバルが少ない土地を選べば、
優良物件を巡る熾烈な競争を避けられます。

4. 支出の黄金比と消費欲求

お金を増やしつつ充実した人生を送るための
支出の黄金比は6：3：1です。

生活費: 6割
投資: 3割
浪費（趣味や遊び）: 1割

無理な節約は心身を壊す可能性があるため、
生活費を無理に抑えすぎるのは良くありません。
また、浪費をゼロにする人生は味気なく、
お金を増やす目的を失ってしまいます。

消費欲求の役割

成金のように派手な生活が
やめられなくなるのは危険ですが、
消費欲求を抑えすぎるのも良くありません。
渋沢栄一の言葉にあるように、
「欲は怠惰の木である」ため、
適度な欲は人を頑張らせるモチベーションになります。
自分の見栄のためだけでなく、
家族を喜ばせるための欲求も大切です。