市場全体の動向

レンタルスペース（賃貸市場）は成長を継続中

近年、ハンガリーのレンタル市場は堅調に成長し、
特に都市部で需要が高まっています。
ブダペストなどの大都市では、
住宅・オフィススペース・コワーキングスペースといった用途別に
多様なサービスが展開されています。

需要の背景

レンタル市場拡大の主な要因は以下の通りです。

・若年層や学生の人口増加
（大学都市での学生による需要拡大）

・都市への人口流入・都市化

・観光業の発展による短期レンタル
（民泊・バケーションレンタル等）需要の増加

収益性・投資利回り

高い利回りが期待できる分野

レンタルスペースビジネス（オフィス、住居、短期貸しスペース）は、
うまく運用することで年5～7%の利回り（都市部の住宅）、
観光地や季節に左右されるリゾートエリアでは
最大10～12%もの利回りが得られるケースもみられます。

税制面での優遇

賃貸収入に対する税率が比較的低く（約15%）、
投資家・事業者にとって有利な環境が整っています。
近年では税制改正により実効税率がさらに下がり、
特に貸し手にとっては利益率が高まりやすくなっています。

マーケットの特徴

住居用レンタル

・ブダペスト中心部でのワンルームアパートの賃料は、
月額平均EUR 490～730（約200,000～300,000フォリント）

・学生・若者の需要集中により、
大学都市周辺の賃貸住宅は家賃上昇傾向
（前年比＋20～25%増）

商業スペース・オフィス

・フレキシブルオフィス、シェアオフィス、
コワーキングスペースの市場も拡大中。
外資系企業の進出やスタートアップ増加も後押ししている。

・ただし、2024年～2025年はリモートワーク普及の影響で
オフィスの空室率が高まっているとの報告もあり、
立地やサービス内容による差別化が重要になっています。

短期レンタル（観光・イベント向け）

・観光業の回復に伴い、短期のレンタルスペースや
イベント用スペースのビジネスも引き続き有望です。

主なリスク・課題

・生活コストや賃金上昇が家賃の上昇と連動しづらく、
借り手側の負担増が社会課題化。

・やや都市集中型で、
地方や人口減少エリアでは空室リスクが大きい。

・観光・短期市場では規制や需給の変動に注意。

まとめ

・ハンガリーのレンタルスペースビジネスは、
都市部や観光地を中心に成長分野。
投資利回りも比較的高い傾向。

・住居、オフィス、短期貸しスペースのいずれも需要があり、
特にブダペストなどの都市は常に新しいニーズが生まれています。

・参入にあたっては、物件の立地や
顧客層、税制、管理体制などのリサーチが重要です。

参考データ：主要都市での平均家賃・利回り：

都市：ワンルーム平均賃料/月：期待利回り/年

ブダペスト：€490～730：5-7%
デブレツェン：€300～500：5-7%
ショプロン：€300～500：5-7%
観光地（短期)：シーズンにより変動：最大10-12%

（2024-2025年のデータを元に作成）

ハンガリーでレンタルスペースビジネスを展開するなら、
都市中心部への投資・運営や、短期貸し
～フレキシブルなサービス展開が有効な戦略です。